For sale · House · Nívar, Granada

Casa en calle Cañada de los Molinos, 6, Nívar, Spain, nº 6A

Type: House
Size: 282 m²
Rooms: 4
Bedrooms: 4
Bathrooms: 3
Price per m²: €1,064/m²
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About this property

180 m² de vivienda + 100 m² independientes, sobre una finca de unos 1.000 m². Construida en 2005 y proyectada por el arquitecto Daniel Ledesma, reconocido por su trabajo en arquitectura climática, fue concebida para aprovechar luz, orientación y paisaje, incorporando criterios de resistencia sísmica, especialmente relevantes en Granada. Luminosa y abierta al exterior, sin renunciar a la intimidad. 4 dormitorios y 3 baños. El principal dispone de vestidor, baño en suite, estudio abuhardillado a doble altura y terraza privada con vistas. Ventanas que enmarcan el valle y las vistas hacia Colomera, Cubillas, Medina Elvira, Nívar y el Castillejo. Cocina equipada, garaje cerrado con acceso directo y almacenamiento, y tiro de chimenea preparado. La parcela se organiza en dos ámbitos de unos 500 m². Junto a la vivienda, espacio para jardín y zona exterior, con posibilidad de piscina. La segunda parte tiene acceso independiente y un espacio diáfano de unos 100 m² con agua y electricidad, lleno de posibilidades. Olivos centenarios completan la finca. Zona tranquila de Nívar, con acceso andando al pueblo por la urbanización y salida directa en coche a la carretera principal. Colegio, supermercado, restaurantes y senderos. INFORMACIÓN LEGAL En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita. ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de de Catastro y precio de venta. Notaría: Conforme al arancel oficial del RD. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario. Registro: Conforme al arancel oficial del RD. Varía según precio. Estimación desde 300 €. Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP. Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador. Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible. NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.